Ипотеки и недвижимость...

Большинство людей, заключив с банком договор ипотечного кредитования, сразу же начинают задумываться о том, как поскорее этот кредит погасить. И, считая, что досрочное погашение ипотеки легко выполнимое и выгодное решение вопроса, порой не учитывают некоторые «подводные камни», с которыми им придется столкнутся в данной ситуации.
Итак, в случае досрочного погашения ипотечного долга, интересы заемщика и банка существенно отличаются. У заемщика убавляется сумма займа, уменьшается сумма выплаты процентов по займу, сокращаются сроки выплаты ипотечного кредита. В то же время банк (кредитная организация) при заключении договора ипотечного кредитования планировал регулярно получать доход в виде процентов на всю сумму ипотечного кредита. В итоге же, заемщик, досрочно погашающий долг, вынуждает банк изыскивать возможности пристроить эти средства, не потеряв их доходности, но это не всегда удается. И вот тут-то и начинаются сложности обусловленные, тем, что банкам невыгодно досрочное погашение ипотечных кредитов. И они (банки) начинают диктовать свои условия, тормозящие досрочное погашение ипотеки.
Во-первых, они устанавливают минимальные суммы, которые могут быть зачислены в счет погашения долга. Эта сумма, в зависимости от региона, устанавливается обычно в размере от 500-600$ до 3000$, или от 16 до 80 тысяч рублей. И, разумеется, это делается для того, что чем больше минимальная сумма, тем сложнее её выделить из семейного бюджета.
Во-вторых, следующая мера, тормозящая досрочное погашение кредита – это правило, обязывающее заемщика уведомлять банк о желании внести средства на досрочное погашение долга за 15-30 дней и получить разрешение кредитного комитета. И если разрешение получено, а заемщик отказывается внести средства, банк имеет право налагать штраф за день просрочки платежа.
В-третьих, банк также имеет право устанавливать срок, в течении которого досрочные платежи по кредиту не принимаются. Есть еще вариант- когда банком назначается срок, в течении которого платежи принимаются, но это облагается штрафом в размере 2-3 % от его суммы. В этом случае досрочно погашение долга возможно, но придется доплатить на каждые 100$ по 2-3$ в виде комиссии. Длительность таких условий может быть от 3 месяцев до 5 лет с момента подписания кредитного договора; наиболее распространенный вариант- 6 месяцев.
Следует все же отметить, что пока еще есть кредитные организации, где можно гасить кредит сразу и без ограничений. Все эти особенности регламентируются в кредитном договоре, и, потому нужно быть предельно внимательным при выборе банка и при подписании договора...